"L'immobilier passionné et professionnel"
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Notre rôle consiste à vous accompagner dans l'ensemble de ces démarches, qui sont en constante évolution et de plus en plus compliquées, afin de mener à terme votre objectif.
Nous commencerons par estimer votre bien. Cela a pour but de déterminer la somme d’argent en échange de laquelle un bien immobilier peut être acquis, vendu, loué, ...
Pour ce faire, nous tenons compte des différentes caractéristiques de l’immeuble telles que : sa localisation, son état, la tendance actuelle du marché, ...
Le marché de l’immobilier est en perpétuel changement. Les tendances d’aujourd’hui ne seront pas celles de demain et ne sont plus celles d'hier. N'hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans vos démarches.
Pour en savoir plus, contactez-nous et nous fixerons un rendez-vous sans engagement.
Qu’est-ce qu’un état des lieux d’entrée locatif ?
Il s'agit d'un constat écrit, dressé en début de location, dans le but de définir, pièce par pièce, l'état général d'un bien. Le rapport dactylographié est systématiquement et obligatoirement accompagné d'un reportage photo.
L’état des lieux d’entrée locatif est-il obligatoire ?
Il est obligatoire de procéder à un état des lieux lorsque le bien loué sert de résidence principale au locataire.
Il est d'ailleurs vivement conseillé, au risque de retrouver votre bien dans un état de détérioration important.
Par expérience, nous constatons que dans une très grande majorité des cas, les rapports établis entre les parties ne sont soit légalement pas recevables, soit incomplets.
Quand l’état des lieux d’entrée doit-il être réalisé ?
La loi prévoit qu’il doit être réalisé, au plus tard à la fin du premier mois d’occupation par le locataire.
Idéalement, nous suggérons d'établir le rapport avant la prise de possession des lieux par celui-ci.
L’état du logement au début de la location
Le propriétaire doit veiller à ce que le logement qu’il met en location corresponde aux normes de salubrité, de sécurité et d'habitabilité prévues par la région où le bien est situé.
Qui paye les honoraires d’état des lieux ?
Les honoraires sont partagés entre le locataire et le propriétaire. Chacune des parties peut aussi se faire accompagner, à ses propres frais, d’un expert de son choix.
Puis-je apporter des précisions sur le rapport une fois celui-ci réceptionné ?
Vous avez un délai d'un mois à dater de la réception du projet d'état des lieux d'entrée pour communiquer vos commentaires à l'expert.
Qu’est-ce qu’un état des lieux de sortie locatif ?
Il s'agit d'un rapport comparatif entre l'état des lieux d'entrée locatif signé par les parties et l'état dans lequel l'appartement est remis en fin de location, afin de chiffrer les éventuels dommages incombant au locataire.
L'expert est chargé de recouper l'ensemble de ces différences et de lister ces dernières, preuves à l'appui.
Est-ce obligatoire de dresser un état des lieux de sortie ?
Le locataire devant remettre les locaux dans son état d'origine, nous le recommandons fortement. Cependant, cela n'aura aucun intérêt dans le cas où l'état des lieux d'entrée est inexistant.
Qui paye les honoraires d’état des lieux ?
Comme à l'entrée, le montant est partagé à frais communs entre le locataire et le propriétaire.
Quand puis-je formuler mes remarques ?
Contrairement au rapport d'état des lieux d'entrée, le constat de sortie est dressé en présence des parties au moment de la remise des clefs. Il pourra être adapté en cas de remarques ou signé dans le cas où un accord intervient entre les deux parties.
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